Wir sind ein zuverlässiger Partner, wenn es um die Immobilienverwaltung geht und bieten Ihnen einen umfassenden Service. Durch die zentrale Lage unseres Büros sind wir in der Lage, unsere Dienstleistungen im Kreis Mettmann, dem Großraum Düsseldorf und den Städten Leverkusen, Wuppertal, Essen, Duisburg und Mülheim anzubieten.
Das kompetente und erfahrene Team übernimmt alle Arbeiten, die mit der Betreuung Ihrer Immobilie verbunden sind.
Durch regelmäßige Schulungen und Fachvorträge werden wir als IVD-Mitglied immer wieder auf den aktuellen Wissensstand gebracht. Der IVD hat auch, exklusiv für Mitglieder, eine Vertrauensversicherung abgeschlossen. Diese wird durch eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung ergänzt.
Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns - wir beraten Sie gerne und erstellen Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot.
Unsere Hausverwaltung trägt zur Werterhaltung bzw. Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei und betreut Ihr Objekt ordnungsgemäß. Wir übernehmen die komplette kaufmännische Verwaltung Ihrer Immobilie. Hierzu gehört auch die Korrespondenz mit den Eigentümern, dem Verwaltungsbeirat, den Mietern, Dienstleistern, Versorgern und Versicherungen. Des Weiteren kümmern wir uns Forderungsmanagement um rückständige Zahlungen von den Eigentümern und Mietern einschließlich – im unerfreulichsten Fall – der notwendigen Mahnverfahren.
Unsere Hausverwaltung verwendet ein Buchhaltungsprogramm für die doppelte Buchführung und kontrolliert Geldein- und -ausgänge. Diese werden nachvollziehbar gebucht, wodurch Differenzen ausgeschlossen sind. Die Software ermöglicht es uns zudem, Verwaltungsabrechnungen, Heizkostenabrechnungen und Wirtschaftspläne jeweils kurz nach Schluss der Abrechnungsperiode vorzulegen.
Jede WEG ist in Deutschland verpflichtet, eine Verwaltung zu bestellen. Unser Team übernimmt dabei alle rechtlich erforderlichen Verwaltungsaufgaben und bietet darüber hinaus einen umfangreichen Service. Wir arbeiten in enger Abstimmung mit Eigentümern und/ oder Verwaltungsbeiräten. Dies bildet die Grundlage für eine erfolgreiche mehrjährige Kooperation. Eine persönliche Betreuung ist dabei eine Selbstverständlichkeit für uns.
Unsere Mietverwaltung unterstützt Sie dabei, die Interessen des Vermieters zu wahren, und bringt sie mit denen der Mieter in Einklang. Auf diese Weise stellen wir eine langfristige Mieterbindung sicher und leisten so einen wichtigen Beitrag zu einem sorgenfreien Immobilienbesitz.
Unser Team setzt sich für die Sicherung Ihrer Mieteinnahmen sowie für die Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie ein. Wir suchen für Sie solvente Mieter und übernehmen die gesamte Abwicklung. Unsere Mitarbeiter erstellen Mietverträge, ziehen die Kaution ein und kümmern sich im Fall der Fälle um das Mahnwesen. Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihres Objekts und bieten Ihnen in diesem Zusammenhang folgende Einzelleistungen an:
Vermietungskonzeption | Mietpreisermittlung | Mieterauswahl und Bonitätsprüfung | Mietvertragsverlängerung
Zum Gemeinschaftseigentum zählen Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die für den Bestand und die Sicherheit erforderlich sind. Außenwände, Dach, Fundament und Treppenhaus, Außenanlagen sind nur einige Beispiele. Das Gemeinschaftseigentum wird von allen Wohnungseigentümern gemeinsam verwaltet, wobei unser Büro Sie unterstützt.
Zum Sondereigentum hingegen gehören die Räume der Wohnung einschließlich der Bodenbeläge, Badeinrichtungen Wohnungstüren sowie alle nicht tragende Wände. Die Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum kann kostenmäßig sehr hohe Auswirkungen haben, weshalb eine genaue Definition und Trennung sinnvoll ist.
In der Sondereigentumsverwaltung kümmern wir uns um vermietete Eigentumswohnungen. Oft sind diese als beliebte Kapitalanlagen gedacht. Wenn Sie sich als Eigentümer jedoch nicht um diese Wohnungen kümmern wollen oder können, übernehmen wir gerne diese Aufgabe. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot - fragen Sie uns!
Im Folgenden haben wir Downloads für die Immobilienverwaltung für Sie zusammengefasst. Hier finden Sie Informationen zur Rechtslage in der Immobilienverwaltung und nähere Auskünfte zu unserem Unternehmen, Leistungsspektrum und Verträgen bekommen.
Jochen Schulz Hausverwaltung und Immobilien
Am Maiblümchen 21 | 40699 Erkrath
Telefon: 0211 59824823
0211 59824823
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Am Maiblümchen 21
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